423亿!黑石正式买下英国最大学生公寓集团,成交价刷新英国历史纪录

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继宣布动用140亿美元沙特资金投资英国基础设施后,黑石在英国又出重磅大手笔。

2020年2月26日,美国基金巨头黑石宣布以46.6亿英镑的价格,正式收购英国最大学生公寓集团——IQ学生公寓。

这是英国有史以来成交金额最大的私人房地产交易。

市场普遍认为,黑石对IQ这笔破纪录的交易反映了资本市场对英国学生公寓资产的看好。

黑石斥资47亿英镑,创纪录买下英国学生公寓集团IQ

值得一提的是,IQ在2018年9月传出要出售时的估值还只有35亿英镑,但最终黑石却付出了46.6亿英镑的价格才买下IQ。

这意味着该资产在17个月内就涨了33%,与此同时同时还一直在产生稳定的租金收益。

交易细节方面,黑石本次是通过旗下的黑石房地产合作伙伴欧洲四期基金进行的投资。

在交易完成后,黑石将会获得高盛持有的70%股份,以及第二大股东英国慈善基金会Wellcome Trust持有28%股份,而剩余的2%仍由Greystar持有。

换句话来说,黑石已经拿下了IQ一共98%的股权。

对于这笔刚刚完成的交易,黑石集团欧洲房产业务负责人James Seppala表示:

这笔交易证明了我们对英国的长期信任,也是我们在英国投资高质量资产战略的延续。

英国高等教育在全球享有盛誉,因此我们很高兴将资金投入到IQ来支持它进一步发展,并继续为全国各地的学生提供高质量的住宿。

黑石集团欧洲房产业务负责人James Seppala

对于把资产出售给黑石,高盛董事总经理Richard Spencer也表示:

在我们持有期间,IQ已成为英国高质量学生公寓的领先供应商。

IQ公司对客户服务的重视以及在平台的持续投资,使它成为行业中的佼佼者。

Wellcome Trust投资部门首席执行官Peter Pereira Gray也表示: 在于高盛合作期间,IQ已经成长为英国最好的学生公寓之一,我相信在新东家的领导下,IQ将会继续为客户提供出色的服务和体验。

击败中投等其他投资者,黑石终于如愿以偿

黑石对IQ的收购,要从3个月前那场竞争激烈的竞购开始。

2019年12月8日,黑石宣布出价40亿英镑竞购英国学生公寓集团IQ。

参与竞购的除了加拿大房地产巨头Brookfield以外,还有中国主权财富基金中国投资有限责任公司。

在当时,作为IQ第一大股东的高盛除了在寻找买家,还考虑把IQ放在伦敦证券交易所IPO。

不过最终事实证明,高盛的第一选择还是将IQ直接出售,毕竟IPO需要的流程更多。

而在四个月前,据《媒体》预估,IQ学生公寓集团旗下资产组合价值约为35亿英镑,到2020年市值会进一步升高到40亿英镑,这也是此前英国媒体曝出的各大公司给IQ开出的竞标价。

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